新利18体育在线官网-南京花样年喜年中心再曝“售后包租”违规现象

（原标题：南京花样年善年中心再行爆料租给销售）连日来，本报新闻热线大大收到读者电话，称之为坐落于城北的花样年善年中心某种程度不存在售后租给现象。记者理解获知，该项目面积55㎡、总价120万元左右的酒店式公寓，销售方允诺购买者每月可拿回租金5000元，散户当天就可以获得前两年的租金，两年之后还不会有额外的租金电子货币收益。为什么明令禁止的售后租给屡禁不止？这样一个看起来欲望十足的房产投资项目知道靠谱吗？售后租给的背面又隐蔽着怎样的猫腻呢？房产管理部门拒绝接受记者专访时称，该项目此举违规。而律师则告诉他记者，开发商的售后租给不道德还因涉嫌非法集资。

现场销售允诺租给，先前一切费用都不必忘了收到市民的滋扰电话后，记者以购房者身份回到花样年善年中心售楼处。现场一名销售人员向记者讲解，花样年善年中心为一个综合体项目，在购产品有挑高LOFT还有精装公寓，预计9月中旬特引480套U+青年社区公寓B5、B6号楼，面积55㎡，预计均价22000元/㎡，白鱼交付给时间为2018年下半年。在非常简单讲解过项目后，该名销售人员开始向记者引荐55㎡的U+公寓。

这个房子租给，先前租赁以及管理都不必你烦神了。我们跟公寓管理机构YOU+投的是永久合约。

你们购房者先签四年合约，头两年是每月租金5000元，后两年租金有所提高，你们业主还可以和YOU+三七分为，分享租金提高收益。四年之后，业主还可以和YOU+签定先前出租合约。该销售人员说。

看见记者展现出出有顾忌之色，该名销售人员之后说服，YOU+方面还不会在项目散户当天获取额外优惠，提早将项目的前两年租金缴纳给购房者。也就是说，我们楼盘2018年交付给，2019年开始租赁。

但在散户当天就可以获得2019年和2020年两年的租金收益，共12万元。如此一来，如果按照60%首付的话，像你们50万将近就可以卖到这个房子了。这名销售员称之为。

那么，5000元的月租金怎样获得确保，购房者和YOU+以及花样年和YOU+签定的究竟是什么样的合约呢？当记者以此告知否查阅花样年和YOU+签定的涉及合约时，销售人员回应这个不是很确切，要咨询公司。卖这样的房子认同是很昂贵的，看盘当天你们就不会和YOU+签订合同，不必担忧。你看要不先交一下1.5万元的意向金，想卖的话是可以弃的。该销售员之后煽动记者。

管理部门不可以并未完工商品房为标的签定出租合约只要投放50万左右，就可以取得一套酒店式公寓，还有先前平稳的租金收益。那么，这样看上去很诱人的一项投资，根据记者此前的专访，显然有因涉嫌违规销售的不道德。像花样年善年中心一样，开发商向购房人允诺，对其所出售的商品房，由开发商租用或者交由租赁并缴纳相同年报酬的销售方式，都归属于售后租给范畴，而2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》第十一条明确规定：房地产开发企业不得采行抵本销售或者变相抵本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采行售后租给或者变相售后租给的方式销售并未完工商品房。

南京市住房确保和房管局出租科涉及负责人回应，在售后租给的销售方式因涉嫌违规之外，花样年善年中心同时违背了商品房出租管理办法，以未完工商品房为标的签定的租房合约，归属于违宪合约。此外，记者查询网上房地产找到，上面表明目前案名仍然为NO.2012G54地块的花样年善年中心项目，此次发售的B5、B6号楼仍未获得预售许可证，某种程度归属于因涉嫌违背明令禁止提早收筹的规定。律师众说纷纭售后租给还因涉嫌非法集资那么，除了多项不合乎政策的违规之外，这些售后租给还藏有什么样的猫腻呢？为此，记者专访了南京一位房地产专业人士。

该专业人士告诉他记者，售后租给允诺的报酬都很高，但大多数情况下实际租金并没这么低，很多都是开发商在贴钱。因此，在开发商允诺的包在租期之后，购房者难免会面对市场风险。像花样年善年中心这种去找来第三方公司接盘的，四年之后租金如何，早已和开发商牵涉到了。此外，江苏低的律师事务所姜茜律师回应，售后租给因为归属于违规销售，本是一个违宪合约，同时还因涉嫌非法集资，看清刑法。

最高人民法院发布的《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件明确应用于法律若干问题的说明》规定，以抵本销售、售后租给、誓约买入、销售房产份额等方式非法吸取资金的，将按刑法规定惩处，最低可判10年有期徒刑。《说明》明确规定，非法吸取或者变相吸取公众存款数额个人在20万元以上，单位在100万元以上的；非法吸取或者变相吸取公众存款的对象个人在30人以上，单位在150人以上的；给存款人导致必要经济损失数额个人在10万元以上，单位在50万元以上的，不应依法追究刑事责任。因此，警告投资者留意涉及的风险。

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